การเรียนรู้วิธีทำงานของการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณเป็นนักช้อปที่ชาญฉลาด หรือแม้แต่จัดการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองได้ การขายอสังหาริมทรัพย์สร้างโอกาสในการแสดงของใช้ส่วนตัวของบุคคลหรือครอบครัวในราคาที่อาจไม่แพงมาก แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วราคาจะไม่ดีเท่าการขายโรงรถหรือลานบ้าน ไม่ว่าคุณจะวางแผนจะซื้อหรือขาย มีเคล็ดลับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นประโยชน์ที่ควรทราบ
แคตตาล็อกเจ้าสาวที่ไม่ซ้ำใครทางไปรษณีย์ฟรี
การขายอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
การขายอสังหาริมทรัพย์คือการขายส่วนตัวซึ่งมักจะเกิดขึ้นในบ้านของบุคคล บ้านที่สืบทอด หรือทางออนไลน์เพียงอย่างเดียว มักเกิดขึ้นเนื่องจากครอบครัวหรือบุคคลต้องการหรือต้องการชำระบัญชีทรัพย์สินให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในระยะเวลาอันสั้น การขายอสังหาริมทรัพย์มักจะเปิดให้ประชาชนทั่วไปและโฆษณาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่จริงจัง โดยปกติจะใช้เวลาสามวัน เริ่มในวันศุกร์และสิ้นสุดในวันอาทิตย์ โดยราคาและสินค้าคงคลังจะลดลงในวันสุดท้ายของการขาย การขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนอาจรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และเรือที่สามารถซื้อได้เช่นกัน
บทความที่เกี่ยวข้อง- วิธีค้นหาการขายโรงรถและอสังหาริมทรัพย์
- จักรเย็บผ้าซิงเกอร์โบราณ
- ราคาโบราณวัตถุ
เหตุผลในการมีการขายอสังหาริมทรัพย์
การทำความเข้าใจวิธีการทำงานของการขายอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการมีเหตุผลเบื้องหลังพวกเขา พวกเขามักจะเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงชีวิตที่สำคัญ การขายอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ:
- เพราะเสียชีวิตในครอบครัว
- เนื่องจากการหย่าร้าง
- เพราะครอบครัวหรือบุคคลต้องการทำบ้านใหม่
- เพราะครอบครัวหรือบุคคลกำลังวางแผนที่จะย้าย
- เพราะบ้านเป็นมรดกจากสมาชิกในครอบครัวที่เสียชีวิต ย้ายมาอยู่ในสถานดูแลผู้ป่วยระยะสุดท้าย หรือเข้ารับการรักษาในโรงพยาบาลเป็นเวลานาน
ผู้คนหายอดขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร
การขายอสังหาริมทรัพย์มักจะลงโฆษณาในเว็บไซต์เฉพาะและ/หรือป้ายต่างๆ ถูกติดไว้รอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงเพื่อแจ้งให้ประชาชนทราบ บุคคลที่รับผิดชอบด้านอสังหาริมทรัพย์อาจถือครองการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนเองหรือจ้างบริษัทเพื่อช่วยในการจัดเตรียม การตั้งราคา การโฆษณา การขาย และการทำความสะอาด บริษัทนั้นมักจะจัดการส่งเสริมการขายด้วย
สิ่งที่คาดหวังเมื่อช้อปปิ้งที่การขายอสังหาริมทรัพย์
การขายอสังหาริมทรัพย์จะมีสินค้าคงคลังที่ใหญ่กว่าการขายโรงรถ ลานบ้าน หรือการขายแท็ก และสินค้าอาจมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย แม้ว่าจะถูกกว่าการซื้อปลีก สินค้าจะถูกทำเครื่องหมายด้วยป้ายราคา และสินค้าบางรายการอาจไม่มีจำหน่าย อย่าลังเลที่จะถามเกี่ยวกับส่วนลด เสนอราคาที่ถูกกว่าเล็กน้อย หรือถามเกี่ยวกับสินค้าที่ไม่ได้ทำเครื่องหมายเพื่อขายที่คุณสนใจ คาดว่าจะมีผู้คนจำนวนมากขึ้นในวันแรก และฝูงชนที่น้อยลงและสินค้าคงคลังน้อยลงเมื่อใกล้สิ้นสุด การขาย การขายอสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากการขายโรงรถหรือร้านขายของมือสองในกฎเกณฑ์และมารยาทที่คาดหวัง
มารยาทและกฎการขายอสังหาริมทรัพย์
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันจะมีกฎเกณฑ์และข้อบังคับเฉพาะ หากคุณมีข้อสงสัย ให้สอบถามเกี่ยวกับกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับการช้อปปิ้งเมื่อคุณมาถึง กฎเกณฑ์อาจกำหนดนโยบาย 'มาก่อนได้ก่อน' ขึ้นอยู่กับการขายนั้นๆ การขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะให้ตัวเลขที่กำหนดว่าเมื่อใดที่คุณสามารถเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกดูได้ ถามเกี่ยวกับข้อจำกัดในการจอดรถในบริเวณใกล้เคียงด้วย เพื่อที่คุณจะได้ไม่ได้รับตั๋วขณะเรียกดูการขายอสังหาริมทรัพย์ คำนึงถึงหลักเกณฑ์ด้านมารยาทเหล่านี้:
- อย่านำกระเป๋าเงินใบใหญ่หรือกระเป๋าโท้ทไปด้วย ให้นำกระเป๋าใบเล็กหรือกระเป๋าสตางค์มาแทน
- หากคุณกำลังพิจารณาสิ่งของชิ้นเล็กชิ้นน้อย คุณควรพกติดตัวไปเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสี่ยงกับคนอื่นที่ซื้อมัน
- สำหรับสินค้าขนาดใหญ่ ให้แจ้งคนที่ทำงานอยู่ที่การขายว่าคุณต้องการซื้อสินค้าขนาดใหญ่เพื่อที่พวกเขาจะได้ทำเครื่องหมายว่าขายแล้ว
- เจรจาอย่างสุภาพ คุณอาจถามเกี่ยวกับการจ่ายราคาที่ต่ำกว่าสติกเกอร์ที่อ่านได้ แต่อย่าคาดหวังว่าจะจ่ายให้ต่ำเท่ากับที่คุณจ่ายในโรงรถหรือการขายหลา
- เตรียมพร้อมที่จะนำสิ่งของทันทีเว้นแต่คุณจะเตรียมการอย่างอื่น การขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนจะทำให้คุณมีระยะเวลาผ่อนผันสองสามวันก่อนที่คุณจะต้องรับสินค้าขนาดใหญ่ที่ซื้อ
- นำเงินสดมาด้วยเว้นแต่คุณจะรู้ว่าการขายจะรับบัตรเครดิต
เกิดอะไรขึ้นกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่?
หากคุณกำลังมองหาส่วนลด ให้ไปที่การลดราคาในวันที่สองหรือวันสุดท้าย แต่โปรดทราบว่าสินค้าคงคลังอาจลดลงอย่างมาก หลังจากนั้น เงินที่เหลือจากการขายอสังหาริมทรัพย์อาจมอบให้สมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนฝูงได้หากต้องการ จัดเก็บ ขายให้กับตลาดนัดหรือประมูล พวกเขายังอาจจะบริจาค บริษัทรับบริจาคหลายแห่งจะรับของชิ้นใหญ่หากมีการร้องขอ
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ: วิธีการทำงาน
หากคุณกำลังวางแผนการขายอสังหาริมทรัพย์ มีเคล็ดลับบางประการที่ควรทราบเพื่อช่วยให้คุณสร้างงานที่ประสบความสำเร็จและมีการจัดระเบียบอย่างดี ยิ่งคุณเข้าใจวิธีการทำงานของการขายอสังหาริมทรัพย์มากเท่าไร คุณก็ยิ่งสร้างรายได้จากการขายได้มากขึ้นเท่านั้น
วิธีการเสนอแหวนสัญญา
การขายอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าหรือไม่?
มีความชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณคาดหวังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเงินเฉลี่ย 11,000 เหรียญสหรัฐ โดยบางส่วนสร้างรายได้มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับขนาดของอสังหาริมทรัพย์และ/หรือความต้องการสำหรับสิ่งที่ขาย หากคุณมีสิ่งของที่มีมูลค่ามากกว่า ,000 และ/หรืออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ การขายอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณขนถ่ายสินค้าได้เร็วกว่าที่คุณจะสามารถทำได้ การขายอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลามากในการวางแผนและลงมือทำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณทำด้วยตัวเอง หากคุณมีสินค้าราคาสูงจำนวนมากที่คุณต้องการชำระบัญชี คุณสามารถพิจารณาจัดประชุมปรึกษาฟรีกับบริการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูว่าการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดหรือไม่
เมื่อเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์?
ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องเกี่ยวกับจังหวะเวลา และคุณอาจไม่มีทางเลือก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ บางคนโต้แย้งว่าเวลาที่ดีที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์คือช่วงฤดูหนาว ซึ่งเป็นช่วงที่มีการแข่งขันน้อยกว่ากับการขายบ้านและโรงรถ คนอื่น ๆ สังเกตว่าไม่มีวิธีการที่ถูกหรือผิดในการขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการโฆษณาที่มั่นคง รูปภาพสวย ๆ และการแสดงละครที่ดี การดึงดูดฝูงชนสามารถเกิดขึ้นได้ทุกช่วงเวลาของปี
รู้ว่าอะไรขายดีที่สุดในการขายอสังหาริมทรัพย์
การขายอสังหาริมทรัพย์จะขายแตกต่างกันไปตามสถานที่และประเภทของสินค้าที่มี เทรนด์ยังสามารถมีอิทธิพลต่อสิ่งที่ขายในการขายหนึ่งครั้ง กับการขายอีกรายการหนึ่งที่จัดขึ้นในภายหลัง สินค้าขายดี ได้แก่
วิกผมฟรีสำหรับผู้ป่วยมะเร็งใกล้ฉัน
- เสื้อผ้า รองเท้า และเครื่องประดับของดีไซเนอร์ที่สวมใส่เบา ๆ หรือไม่ได้สวมใส่
- เครื่องประดับวินเทจ
- เฟอร์นิเจอร์กลางศตวรรษ
- เฟอร์นิเจอร์ไม้จริง หุ้มใหม่ได้
- ศิลปะและการตกแต่งวัตถุที่ทันสมัย
- เครื่องใช้บนโต๊ะอาหาร
- บาร์แวร์
- เครื่องใช้ในครัว
รายการราคาที่การขายอสังหาริมทรัพย์
ถ้าขอของเยอะก็ไม่ขาย กำหนดราคาสินค้าให้ถูกต้องโดยตรวจสอบสินค้าที่คล้ายคลึงกันบน eBay และไซต์ประมูลอื่นๆ มั่นใจราคาของคุณสามารถแข่งขันได้และไม่สูงจนเกินไป คุณยังสามารถพูดกับ anผู้เชี่ยวชาญโบราณหรือจ้างบริษัทขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณในการกำหนดราคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสินค้ามีป้ายราคาที่อ่านง่ายและขนาดใหญ่ หากคุณสนใจที่จะขายของที่ขายยากบางชิ้น ให้ลดราคาลงในวันที่สองและสาม
การโฆษณาการขายอสังหาริมทรัพย์
คุณจำเป็นต้องได้รับข่าวเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้ และควรทำงานกับมากกว่าหนึ่งวิธี:
- โฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น
- วางโฆษณาบน Craigslist, Facebook และไซต์ใกล้เคียง
- ถ่ายภาพสินค้าในการขายให้สวยงาม
- พิมพ์ใบปลิวเพื่อแสดงในละแวกของคุณ
- ทำป้ายสนามเพื่อให้ผู้ซื้อทราบสถานที่ขาย
สร้างบรรยากาศที่เป็นกันเองสำหรับนักช้อป
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเริ่มต้นด้วยสภาพแวดล้อมที่อบอุ่น เคล็ดลับเหล่านี้สามารถช่วย:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านสะอาด มีกลิ่นหอม และสว่างสดใส
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจอแสดงผลของคุณมีความรู้สึกสะอาดและไม่รก
- โพสต์กฎและนโยบายที่ชัดเจนเพื่อให้ผู้ซื้อเห็น
- มีคนคอยช่วยเหลือ เช่น ครอบครัว เพื่อนฝูง สิ่งนี้จะทำให้การช็อปปิ้งง่ายขึ้นสำหรับแขกและป้องกันไม่ให้คุณถูกครอบงำ
- ตั้งกล่องเงินสดที่ล็อคไว้ใกล้ทางออก สร้างป้ายเพื่อให้ผู้คนรู้ว่าต้องจ่ายเงินที่ไหน
- ล็อกและติดป้ายกำกับห้องทั้งหมดที่อยู่นอกขอบเขต ตรวจสอบให้แน่ใจว่าป้ายนั้นสุภาพแต่มั่นคง
ทำรายการตรวจสอบการขายอสังหาริมทรัพย์
การขายอสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลาถึงสามสัปดาห์ในการวางแผน และอาจต้องใช้องค์กรจำนวนมากและการวิจัยเพื่อสรุปผล การทำรายการสิ่งที่ต้องทำสำหรับตัวคุณเองสามารถช่วยให้คุณจัดการทุกอย่างได้อย่างเป็นระเบียบ นี่คืองานบางส่วนที่คุณอาจต้องการรวมไว้ในรายการตรวจสอบ:
วิธีพกของโดยไม่ต้องใช้กระเป๋า
- การสร้างสินค้าคงคลังที่เป็นระเบียบของสินค้าเพื่อขาย
- มากับการกำหนดราคาสำหรับแต่ละรายการตามรายการที่คล้ายคลึงกัน
- ซ่อม ทำความสะอาด และซ่อมสินค้าเพื่อจำหน่าย
- การจัดวางสินค้าเพื่อขายในแบบที่พึงประสงค์
- โฆษณาการขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และ/หรือกับใบปลิวเพื่อนบ้าน
- การมีพนักงานคอยช่วยเหลือคุณในเรื่องความปลอดภัย การขาย และการชำระเงิน
- มีแผนสำหรับสินค้าที่ไม่ได้ขาย
- เตรียมพร้อมสำหรับการทำความสะอาดหลังการขายที่เหมาะสม
คุณควรทำงานกับบริษัทขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
การขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองอาจเป็นเรื่องที่ยากเย็นแสนเข็ญ และมีบริษัทที่เชี่ยวชาญในการช่วยเหลือคุณอยู่หลายบริษัท บริษัทขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดีมักจะได้รับใบอนุญาต ผูกมัด และมีข้อมูลอ้างอิงที่ดีเพื่อให้คุณตรวจสอบก่อนว่าจ้าง บริษัทเหล่านี้ใช้เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด (โดยปกติประมาณ 30-60 เปอร์เซ็นต์) และให้ความช่วยเหลือด้านราคา ตั้งค่า จัดเตรียม การขาย ทำความสะอาด และจัดการสินค้าที่ยังไม่ได้ขาย การจ้างบริษัทขายอสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นภาระอย่างมากกับบุคคลที่รับผิดชอบในการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่คุ้มค่าเสมอไปสำหรับการขายที่มีขนาดเล็กลงหรือหากคุณต้องการสร้างรายได้จำนวนหนึ่งจากการขาย
เตรียมพร้อมสำหรับความสำเร็จในการขายอสังหาริมทรัพย์
การขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นโอกาสที่ดีในการซื้อและขายสินค้าที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่มีอยู่แล้วในบ้าน ไม่ว่าคุณจะซื้อของจากการขายอสังหาริมทรัพย์หรือวางแผนการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง ความรู้ของคุณเกี่ยวกับวิธีการทำงานของกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณนำทางการขายประเภทนี้ได้อย่างประสบความสำเร็จ
