แม้ว่าจะมีบริษัทชื่อและผู้ให้บริการที่จะค้นหาชื่อบ้านให้คุณ แต่ก็อาจมีค่าใช้จ่าย หลายร้อยดอลลาร์ . นอกจากนี้ยังสามารถค้นหาข้อมูลจำนวนมากที่คุณต้องการได้ด้วยตัวเอง โดยใช้อินเทอร์เน็ตหรือไปที่สำนักงานเขตที่เหมาะสม เตรียมพร้อมที่จะดำเนินการหลายขั้นตอนหากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการค้นหาชื่อด้วยตัวคุณเอง
วิธีการดำเนินการค้นหาชื่อ DIY
ไม่ว่าคุณจะต้องการค้นหาชื่อเรื่องเนื่องจากคุณกำลังซื้อบ้าน กำลังเตรียมขายบ้านของคุณเอง หรือคุณแค่กำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ คุณก็มักจะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วด้วยตัวของคุณเอง ห้าขั้นตอนทั่วไปที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อดำเนินการค้นหาชื่อ ได้แก่:
- ระบุคุณสมบัติ ขั้นแรก รวบรวมข้อมูลใดๆ เกี่ยวกับบ้านที่คุณพบ รวมถึงที่อยู่บ้าน เขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ และชื่อเจ้าของปัจจุบัน
- ค้นหาสำนักงานเขตสำหรับทรัพย์สิน คุณอาจต้องตรวจสอบกับสำนักงานต่างๆ รวมทั้งเสมียนเทศมณฑล ผู้ประเมินภาษีของเทศมณฑล หรือผู้บันทึกของเทศมณฑล หากคุณไม่แน่ใจว่าจะหาสำนักงานเขตที่คุณต้องการได้อย่างไร เว็บไซต์ของรัฐก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาให้แคบลง ไปที่ รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นบนเน็ต เว็บไซต์. จากที่นั่น คุณสามารถไปยังรายการเว็บไซต์ของรัฐบาลสำหรับแต่ละรัฐได้อย่างง่ายดาย เมื่อคุณคลิกผ่านไปยังรัฐแล้ว ให้เลือกเขตที่ทรัพย์สิน จากที่นั่น คุณจะสามารถคลิกผ่านไปยังสำนักงานเขตต่างๆ เพื่อค้นหาสำนักงานที่มีบันทึกทรัพย์สิน
- ค้นหาทรัพย์สินในบันทึกสาธารณะ วิจัยทรัพย์สินกับสำนักงานเขตที่จัดเก็บบันทึกทรัพย์สิน
- ออนไลน์: บันทึกสาธารณะส่วนใหญ่จะออนไลน์และพร้อมใช้งานแบบดิจิทัลกับสำนักงานเหล่านี้ เมื่อคุณพบเว็บไซต์ของมณฑลสำหรับทรัพย์สินของคุณ คุณควรเห็นลิงก์สำหรับค้นหาทรัพย์สิน ซึ่งคุณสามารถค้นหาตามที่อยู่ บล็อกแพลต หรือ ID พัสดุ หากเคาน์ตีที่คุณติดต่อด้วยยังไม่มีข้อมูลออนไลน์ คุณจะต้องไปที่สำนักงานด้วยตนเองและให้เสมียนช่วยคุณเพื่อให้ได้ข้อมูลที่คุณต้องการสำหรับการค้นหาชื่อของคุณ
- ในบุคคล: หากคุณมาด้วยตนเอง คุณควรโทรไปข้างหน้าและแจ้งให้พนักงานทราบว่าคุณกำลังดำเนินการค้นหาชื่อ เขาหรือเธอจะแจ้งให้คุณทราบขั้นตอนในการติดตามเพื่อค้นหาและเข้าถึงสำเนาโฉนดและธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เสมียนที่สำนักงานเขตมักจะพิมพ์ทุกอย่างให้คุณ ไม่ว่าคุณจะค้นหาทางออนไลน์หรือมาที่สำนักงานด้วยตนเอง คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับสำเนาเอกสาร
-
ตรวจสอบรายละเอียดทรัพย์สิน สำหรับการค้นหาชื่อ คุณจะต้องเข้าถึงโฉนดล่าสุดของทรัพย์สินผ่านทางเว็บไซต์ของเคาน์ตีที่เหมาะสม โฉนดจะรวมถึงชื่อเจ้าของปัจจุบันและชื่อของบุคคลหรือนิติบุคคลที่ขายทรัพย์สินให้กับเจ้าของนั้น ค้นหาเอกสารแต่ละฉบับให้ไกลที่สุด ซึ่งอาจรวมถึงธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อที่นำคุณย้อนเวลากลับไปหลายทศวรรษ คุณจะต้องตรวจสอบแต่ละโฉนดเพื่อให้แน่ใจว่าชื่อนั้นส่งผ่านจากทุกคนอย่างถูกต้อง การเชื่อมต่อเจ้าของและผู้ขายแต่ละรายจะส่งผลให้ ห่วงโซ่ของชื่อเรื่อง ซึ่งเป็นบันทึกเอกสารแสดงลำดับการโอนทรัพย์สิน - มองหาปัญหาเรื่องชื่ออื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น ขณะที่คุณตรวจสอบรายละเอียด ให้จับตาดูปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เช่น ช่องว่างในการเป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่น หากจากการค้นคว้าของคุณ คุณสังเกตเห็นผู้ขายที่ไม่ใช่ผู้ซื้อในเอกสารฉบับก่อน เจ้าของทรัพย์สินอาจไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้คุณได้ การแบ่งประเภทของชื่อนี้อาจบ่งบอกถึงการโอนที่ฉ้อฉลหรืออาจหมายความว่าโฉนดไม่ได้รับการบันทึกอย่างถูกต้องในบางจุดในอดีต
- มองหาปัญหาภาษีหรือสิทธิยึดหน่วง ห่วงโซ่ความเป็นเจ้าของไม่ใช่ปัญหาเดียวที่อาจเกิดขึ้นกับชื่อบ้าน ในการค้นหาชื่อบ้าน คุณจะต้องตรวจสอบด้วยปัญหาภาษีหรือสิทธิยึดหน่วงบนทรัพย์สิน คุณอาจต้องตรวจสอบทางออนไลน์หรือด้วยตนเองกับสำนักงานผู้ประเมินภาษีของเคาน์ตี ซึ่งคุณสามารถหาได้ทางออนไลน์โดย ค้นหารัฐและเขตของคุณ .
ตรวจสอบรายละเอียดทรัพย์สิน สำหรับการค้นหาชื่อ คุณจะต้องเข้าถึงโฉนดล่าสุดของทรัพย์สินผ่านทางเว็บไซต์ของเคาน์ตีที่เหมาะสม โฉนดจะรวมถึงชื่อเจ้าของปัจจุบันและชื่อของบุคคลหรือนิติบุคคลที่ขายทรัพย์สินให้กับเจ้าของนั้น ค้นหาเอกสารแต่ละฉบับให้ไกลที่สุด ซึ่งอาจรวมถึงธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อที่นำคุณย้อนเวลากลับไปหลายทศวรรษ คุณจะต้องตรวจสอบแต่ละโฉนดเพื่อให้แน่ใจว่าชื่อนั้นส่งผ่านจากทุกคนอย่างถูกต้อง การเชื่อมต่อเจ้าของและผู้ขายแต่ละรายจะส่งผลให้ - วิธีการตรวจสอบว่าเพื่อนบ้านของฉันมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านของเขาหรือไม่ His
- บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร
- การตรวจสอบประวัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย
หากคุณประสบปัญหาใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าพวกเขาได้รับการดูแลก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือทำธุรกรรมประเภทอื่นที่เกี่ยวข้อง บางครั้ง นี่หมายถึงการปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือการจัดซื้อประกันตัวเพื่อป้องกันตัวเอง
จ้างบริษัทชื่อเพื่อค้นหาคุณ
แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่จะค้นหาบันทึกชื่อเรื่องด้วยตัวคุณเอง แต่ขอแนะนำให้ใช้บริการของบริษัทค้นหาชื่อมืออาชีพ หากความสนใจของคุณเกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากคุณกำลังจะจำนองเพื่อซื้อบ้าน คุณจะต้องใช้บริษัทโฉนดและซื้อประกันกรรมสิทธิ์ เมื่อคุณจ้างบริษัทชื่อแทนการค้นหาชื่อด้วยตัวเอง นักวิจัยชื่อมืออาชีพจะทำการค้นหาในนามของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าชื่อเรื่องมีความชัดเจน รวมทั้งเสนอประกันต่อโอกาสของปัญหาที่เกี่ยวข้องกับชื่อเรื่องที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต .
การค้นหาชื่ออย่างมืออาชีพสามารถเสียค่าใช้จ่ายได้ทุกที่จาก 75 ดอลลาร์ถึงสองสามร้อยดอลลาร์ โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการประกันชื่อ บริษัทชื่อจะตรวจสอบบันทึกทรัพย์สินสำหรับคุณและรับรองว่าบุคคลที่อ้างว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเป็นเจ้าของที่แท้จริง ส่วนหนึ่งของการค้นหาจะรวมถึงการมองหาสินเชื่อที่ค้างชำระ และหากมีคำตัดสิน ภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ หรือปัญหาอื่นๆ ที่คุณควรแก้ไขก่อนขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์
บางครั้งบริษัทโฉนดอาจดำเนินการหรือแนะนำการสำรวจทรัพย์สิน หากมีโอกาสมีปัญหาเรื่องเขตแดน หากบริษัทชื่อหรือบุคคลอื่นทำการค้นหา พวกเขาควรให้บทคัดย่อของชื่อซึ่งสรุปสิ่งที่บริษัทพบในการค้นหา จากนั้นจึงออกหนังสือแสดงความเห็นเรื่องกรรมสิทธิ์และกรมธรรม์ประกันภัยชื่อซึ่งระบุว่าได้ดำเนินการค้นหาแล้ว ชัดเจน.
DIY กับการค้นหาชื่อมืออาชีพ
แม้ว่าค่าธรรมเนียมนี้จะขึ้นอยู่กับรัฐที่คุณอาศัยอยู่ ทรัพย์สิน และบริษัทกรรมสิทธิ์ แต่โดยปกติแล้วจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการทำวิจัยของคุณเอง หากคุณไม่กังวลว่าจะมองข้ามรายละเอียดสำคัญๆ หรือเพียงแค่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว คุณจะประหยัดเงินได้โดยการใช้เส้นทาง DIY อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ เป็นการดีที่สุดที่จะจ้างมืออาชีพเพื่อค้นหาชื่อเต็มและซื้อประกันชื่อ ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงน้อยกว่าที่จะเกิดปัญหาราคาแพงขึ้นในภายหลัง
