เรียนรู้เกี่ยวกับหลักเกณฑ์ของ FHA
หากคุณกำลังวางแผนที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด การให้ความรู้ตัวเองเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของ FHA สำหรับผู้ขายเป็นสิ่งสำคัญ การสละเวลาเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับทั้งข้อดีและข้อเสียที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้จำนองประเภทนี้ คุณจะสามารถตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับข้อเสนอที่อาจมาจากผู้ซื้อที่ต้องการหาเงินทุนผ่านโครงการเงินกู้ FHA
การทำความเข้าใจข้อดีและข้อเสียของ FHA สำหรับผู้ขาย
การจำนอง FHA เป็นสินเชื่อบ้านที่ประกันโดย Federal Housing Administration
บทความที่เกี่ยวข้อง
- ข้อดีและข้อเสียของการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน
- รายการตรวจสอบการตรวจสอบ FHA
- ข้อกำหนดของบ้านสำหรับสินเชื่อ FHA
ข้อดี
จากมุมมองของผู้ขาย ข้อได้เปรียบหลักของเงินกู้ FHA คือความเต็มใจที่จะยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่วางแผนจะแสวงหาการจัดหาเงินทุนประเภทนี้จะนำไปสู่กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
สมมติว่าคุณไม่ได้พยายามขายอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของสินเชื่อ FHA มีโอกาสดีที่คุณจะพบผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองได้เร็วขึ้นหากคุณเปิดรับที่จะจัดการกับความท้าทายด้านเอกสารและการตรวจสอบที่โพสต์โดย การเงินของ FHA หากคุณไม่เปิดรับการจัดหาเงินทุนจาก FHA ผู้ซื้อที่ไม่มีคุณสมบัติที่จะได้รับเงินกู้จำนองแบบดั้งเดิมจะไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการขายได้
เป็นความจริงที่ว่าหลายคนที่ไม่สามารถจ่ายหรือมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนองแบบดั้งเดิมมักจะสามารถซื้อบ้านด้วยความช่วยเหลือของโครงการเงินกู้ FHA มีเหตุผลหลายประการสำหรับเรื่องนี้ รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ FHA นั้นต่ำกว่าการจำนองแบบดั้งเดิม ในหลายกรณี ผู้คนสามารถปฏิบัติตามเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อ FHA ได้ง่ายกว่าสินเชื่อจำนองประเภทอื่น ตัวอย่างเช่น ผู้กู้ FHA สามารถใช้เงินที่ได้รับหรือให้ยืมมาเป็นเงินดาวน์ แทนที่จะต้องพิสูจน์ว่าสามารถเก็บเงินได้ด้วยตัวเอง
ข้อเสีย
ในอดีต เงินกู้ FHA เกี่ยวข้องกับงานเอกสารและการตรวจสอบ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าหลายคนจะยังคงเข้าใจว่าการจัดหาเงินทุนประเภทนี้อาจเป็นปัญหา แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้นอีกต่อไป แม้ว่าการตรวจสอบบ้านจะแนะนำอย่างแน่นอน แต่ก็ไม่มีข้อกำหนดในการตรวจสอบสำหรับการจำนอง FHA จำเป็นต้องมีการประเมิน แต่นั่นเป็นกรณีของสินเชื่อจำนองทั้งหมด ท้ายที่สุด ผู้ให้กู้ต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินที่ได้รับทุนมีมูลค่าเพียงพอที่จะครอบคลุมยอดเงินกู้คงค้างหากผู้ซื้อไม่สามารถชำระหนี้ทางการเงินของตนได้
สิ่งเดียวที่ผู้ขายอาจมองว่าเป็นแง่ลบเมื่อขายทรัพย์สินให้กับผู้ที่จัดหาเงินกู้เพื่อซื้อ FHA คือข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ขายต้องชำระค่าธรรมเนียมบริการภาษี ค่าธรรมเนียมนี้จะมอบให้กับบริษัทที่ให้บริการเงินกู้และครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการตั้งค่าและการชำระเงินภาษีและการประกันภัยจากบัญชีเอสโครว์ของผู้ซื้อ ค่าธรรมเนียมนี้โดยทั่วไปจะน้อยกว่า $100 ดังนั้นจึงไม่น่าจะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อเงินที่ได้รับจากเงินกู้หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
การตัดสินใจเกี่ยวกับสินเชื่อ FHA
เป็นเรื่องปกติที่จะสงสัยเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของ FHA สำหรับผู้ขายเมื่อทำการตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของข้อเสนอที่คุณยินดีให้ความบันเทิงเมื่อวางบ้านในตลาด เนื่องจากข้อกำหนดสำหรับการจำนอง FHA นั้นไม่เข้มงวดเหมือนในอดีต ผู้ขายหลายรายจึงสรุปได้ว่าผู้คนจำนวนมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์สินของพวกเขาหากพวกเขาเต็มใจที่จะยอมรับ FHA นั้นมีมากกว่าค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น ที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมบริการภาษีขั้นต่ำ
