มีบ้านเช่ารอการขายอยู่หรือไม่ และจะหาได้จากที่ไหน? บ่อยครั้ง หากบ้านถูกยึดหรืออยู่ในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านหรือนายหน้าอาจสามารถช่วยได้
อธิบายการให้เช่าบ้านของตัวเอง
ด้วยวิกฤตที่อยู่อาศัย ผู้ให้กู้บางรายที่ถือการจำนองบ้านจะพิจารณาเช่าเพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ในกรณีส่วนใหญ่ การเช่าบ้านเหล่านี้จะมีให้เฉพาะผู้ซื้อบ้านหรือนักลงทุนที่มีคะแนนเครดิตดีหรือดีเยี่ยมเท่านั้น ผู้ให้กู้บางรายอาจเลือกตัวเลือกนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการขายบ้าน
บทความที่เกี่ยวข้อง- เคล็ดลับสำหรับผู้หญิงในการซื้อรถยนต์มือสอง
- ข้อดีและข้อเสียของการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน
- วิธีการซื้อบ้านรอการขาย
บ้านรอการขายส่วนใหญ่ที่วางไว้ในตลาดขายจะขายในราคาที่น้อยกว่าที่ค้างอยู่ในบ้าน ให้เช่าอื่น ๆ เพื่อเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นเสนอโดยเจ้าของบ้านและสามารถพบได้ในโฆษณาย่อยหรือโดยนายหน้า
หาบ้านเช่า
ผู้ให้กู้บางรายจะไม่พิจารณาให้เช่าบ้านของตัวเองเมื่อบ้านถูกยึด ต่างจากการขายชอร์ตตรงที่ผู้ให้กู้ยินดีรับเจ้าของบ้านใหม่ในราคาขายบ้านที่ราคาต่ำกว่าที่ค้างอยู่ในบ้าน ค่าเช่าบ้าน และสัญญาของพวกเขาทำงานต่างกัน หากคุณค้นหา 'เช่าบ้านของตัวเองที่อยู่ใน การยึดสังหาริมทรัพย์' บนอินเทอร์เน็ต คุณจะพบบริษัทหลายแห่งที่อ้างว่าสามารถช่วยได้ บริษัทเหล่านี้ส่วนใหญ่ต้องการค่าธรรมเนียมสูงในการหาบ้านเช่าให้คุณ แต่คุณอาจหาบ้านเองได้
มีสองวิธีที่ดีในการหาสัญญาเช่าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่บ้าน ขั้นแรก ลองเรียกดูหมวดอสังหาริมทรัพย์ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณและดูว่ามีรายชื่อใดบ้างที่เขียนว่า เจ้าของขายเอง . เจ้าของบ้านเหล่านี้บางส่วน แต่ไม่ใช่ทั้งหมด อาจอยู่ใกล้การยึดสังหาริมทรัพย์ และแทนที่จะเผชิญการยึดสังหาริมทรัพย์ จะเสนอทางเลือกในการเช่าซื้อ
ประการที่สอง ลองพูดคุยกับนายหน้าในพื้นที่ของคุณ หลายๆ คนคงรู้จักทรัพย์สินที่ใกล้จะยึดสังหาริมทรัพย์ และอาจช่วยคุณพูดคุยกับเจ้าของบ้านได้ เพื่อดูว่าการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของเป็นไปได้หรือไม่ โปรดทราบว่าหาก Realtor ช่วยคุณหาบ้านเช่า อาจมีค่าธรรมเนียมคอมมิชชั่น
เคล็ดลับในการซื้อบ้านเช่ารอการขาย
หากคุณพบเจ้าของบ้านที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการทำสัญญาเช่าซื้อ ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่แน่ใจว่ากระบวนการทำงานอย่างไร เนื่องจากเจ้าของบ้านพยายามหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้จึงอาจต้องได้รับอนุญาตเพื่อทำสัญญาเช่าซื้ออย่างเป็นทางการซึ่งรวมถึงสัญญาจ้าง Escrow จะทำให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับเครดิตภาษีสำหรับดอกเบี้ยที่คุณจ่ายตามสัญญาเช่าเพื่อซื้อในแต่ละปี หลีกเลี่ยงเจ้าของบ้านที่กำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์และขอให้คุณชำระเงินค่าจำนองในนามของพวกเขา เนื่องจากเจ้าของบ้านอาจไล่คุณซึ่งเป็นผู้เช่าออกจากบ้านเมื่อการจำนองของพวกเขาเป็นปัจจุบัน
หากคุณเลือกที่จะเช่าบ้านจากบุคคลที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าไม่ใช่สัญญาเช่าแบบสุทธิสุทธิหรือสัญญาเช่าที่คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมและภาษีทรัพย์สินทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคุณจะไม่สามารถหักเงินได้ พวกเขาในเวลาภาษี นอกจากนี้ คาดว่าเจ้าของบ้านจะขอให้คุณส่งสำเนารายงานเครดิตและหลักฐานแสดงค่าจ้างรวมถึงเอกสารอ้างอิง คุณสามารถขอรับรายงานสินเชื่อของรัฐบาลได้ฟรีทุกปีจาก Federal Trade Commission หรือ FTC
โครงการ Deed-for-Lease ของ Fannie Mae
แฟนนี่ เม ยังมีโปรแกรม Deed-for-Lease หรือ D4L อีกด้วย หากเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์และมีคุณสมบัติ พวกเขาสามารถเลือกที่จะเช่าบ้านในราคาเช่าในตลาดยุติธรรมเพื่ออยู่ในบ้าน แม้ว่าจะไม่ใช่โครงการเช่าซื้อ Fannie Mae จะทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านในโครงการแก้ไขเงินกู้ในช่วงระยะเวลาเช่าเพื่อช่วยหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมนี้ ค่าเช่ารายเดือนต้องไม่เกินกว่าร้อยละสามสิบเอ็ดของรายได้รวมรายเดือนของคุณ
เฉพาะบ้านที่มีการจำนอง Fannie Mae เท่านั้นที่มีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมนี้ ในช่วงระยะเวลาโครงการ D4L เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะสามารถทำงานร่วมกับแฟนนี่ เม เพื่อช่วยพวกเขาให้อยู่ในบ้านแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการมีคุณสมบัติสำหรับโปรแกรม D4L ที่ Fannie Mae โปรดไปที่ หน้าช่วยเหลือสำหรับผู้เช่า .
ให้เช่าเพื่อเป็นเจ้าของบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์
เช่นเดียวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ใดๆ - แม้ว่าจะเป็นเพียงระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านปัจจุบันเท่านั้น - เมื่อคุณขอค่าเช่าบ้านรอการขาย ให้ทนายความหรือนายหน้าของคุณช่วยคุณ หากคุณตกลงทำสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้าน คุณอาจถูกขอให้ชำระเงินดาวน์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจริงจัง
จำไว้ว่าการเช่าบ้านเป็นภาระผูกพันของคุณ และถ้าคุณไม่รู้สึกว่าคุณสามารถชำระค่าเช่ารายเดือนได้ ทางที่ดีควรหลีกเลี่ยง เมื่อคุณเช่าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ไม่มีผู้ให้กู้ที่เป็นทางการเกี่ยวข้อง คุณควรตรวจสอบว่าคุณกำลังซื้อจากใคร แต่ควรเตรียมพร้อมที่จะเป็นเรื่องของภูมิหลังอย่างละเอียด ตรวจสอบตัวเองด้วย
