สิ่งสำคัญคือต้องทราบถึงการแตกสาขาของสิ่งที่จะเกิดขึ้นได้เมื่อชื่อในโฉนดบ้านไม่อยู่ในสินเชื่อจำนอง การทำความเข้าใจบทบาทและความรับผิดชอบของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องสามารถช่วยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและความสับสนในอนาคต
นิ้วก้อยหมายถึงอะไร
กรณีที่เป็นไปได้: ชื่อที่แตกต่างกันในกรรมสิทธิ์และสินเชื่อที่อยู่อาศัย
มีสาเหตุหลายประการที่ชื่อบนตำแหน่งบ้านอาจไม่ตรงกับชื่อในสินเชื่อจำนอง ตัวอย่าง ได้แก่
- ผู้ซื้อรายหนึ่งจากคู่สามีภรรยามีเครดิตไม่ดีหรือการล้มละลายหรือการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็ว ๆ นี้ ซึ่งส่งผลต่อความสามารถของเขาหรือเธอในการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองหรือทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
- เจ้าของบ้านรายหนึ่งว่างงานหรือมีประวัติงานไม่เพียงพอที่จะรับจำนอง
- พ่อแม่อยากให้ลูกที่โตแล้วมีสิทธิเต็มบ้านทันทีที่เสียชีวิตโดยไม่ต้อง without หลีกเลี่ยงการผ่านภาคทัณฑ์ .
- วิธีการตรวจสอบว่าเพื่อนบ้านของฉันมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านของเขาหรือไม่ His
- เคล็ดลับภาษีสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านร่วม
- หนี้จำนองบ้านและความตาย
ข้อพิจารณาทางกฎหมาย
หากการเสนอชื่อบุคคลในบ้านแต่ไม่ได้จำนองเป็นข้อตกลงที่คุณกำลังพิจารณา เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องตกลงเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของและความรับผิดชอบของบ้านในพินัยกรรมหรือสัญญาทางกฎหมาย ทุกคนที่อยู่ในรายการมี สิทธิความเป็นเจ้าของ ไปที่บ้านและสามารถใช้ ครอบครอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้ เมื่อบุคคลได้รับการจำนอง ความสัมพันธ์จะมีขึ้นเฉพาะระหว่างผู้กู้กับธนาคาร และบุคคลนั้นลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินเพื่อชำระคืนเงินกู้ให้กับธนาคาร นี่ไม่ได้หมายความว่าไม่มีใครสามารถอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินได้ มีข้อควรพิจารณาทางกฎหมายที่สำคัญหลายประการที่ควรคำนึงถึงในสถานการณ์ที่ชื่อเจ้าของบ้านอาจอยู่ในชื่อ แต่ไม่ใช่เงินกู้จำนอง
ภาระผูกพันทางการเงิน
การปล่อยชื่อบุคคลออกจากการจำนองจะกีดกันเขาหรือเธอในทางเทคนิคจากความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับเงินกู้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือธนาคารสามารถขอเงินจากเจ้าของบ้านได้ หากบ้านถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ถึงมันจะ ไม่กระทบต่อเครดิตของคุณ หากคุณไม่ใช่ผู้กู้ในการจำนอง ธนาคารอาจยังยึดทรัพย์สินนั้นไว้ได้หากไม่มีการชำระเงินกู้ นี่เป็นเพราะธนาคารถือสิทธิยึดถือกรรมสิทธิ์บ้าน
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ถ้าคุณต้องการอยู่ในบ้านต่อไป คุณจะต้องชำระเงินจำนองเหล่านั้นต่อไป หากบุคคลที่อยู่ในจำนองล้มเหลวในการดำเนินการดังกล่าว แม้ว่าคุณจะไม่มีภาระผูกพันในตั๋วสัญญาใช้เงินจำนองก็ตาม มิฉะนั้นธนาคารสามารถยึดบ้านได้ หากคุณเป็นคนเดียวที่รับผิดชอบในการชำระเงินในอนาคต คุณสามารถรีไฟแนนซ์บ้านในชื่อของคุณได้
การขายดอกเบี้ยความเป็นเจ้าของ
เนื่องจากบุคคลที่มีชื่ออยู่ในโฉนดมีกรรมสิทธิ์ในบ้านเต็ม พวกเขาจึงมีสิทธิเต็มที่ในการขายทรัพย์สิน แม้ว่าจะไม่ได้จำนองก็ตาม แม้ว่าพวกเขาจะขายทรัพย์สินไม่ได้หากปราศจากความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น ขึ้นอยู่กับว่ากรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์นั้นเป็นอย่างไร พวกเขาอาจจะ ขายสิทธิ์ของตน ให้กับทรัพย์สิน สิ่งนี้อาจทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านกับคนที่คุณไม่รู้จัก ทำข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์กับคนที่คุณรู้จักและไว้วางใจเท่านั้น
ปัญหาเกี่ยวกับภาษี
หากชื่อของคุณไม่อยู่ในการจำนอง คุณจะไม่สามารถหักเงินใดๆ ที่คุณจ่ายไปสำหรับการจำนองภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของคุณ โดยทั่วไป ดอกเบี้ยจำนองลดหย่อนภาษีได้ ; นี่เป็นหนึ่งในผลประโยชน์ที่สำคัญของการจำนองเป็นประเภทของการจัดหาเงินทุน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้คุณสามารถหักการชำระเงินสำหรับดอกเบี้ยจำนองสำหรับภาษีเงินได้ของคุณ คุณต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการชำระเงินจำนอง ซึ่งหมายความว่าชื่อของคุณจะต้องอยู่ในเงินกู้
แน่นอน หากคุณแต่งงานกับบุคคลอื่นในการจำนองและยื่นฟ้องร่วมกัน การหักเงินดังกล่าวจะหักออกจากภาระภาษีร่วมของคุณ นี่เป็นปัญหามากกว่าเมื่อคนโสดสองคนซื้อบ้านด้วยกัน
ขอความช่วยเหลือ
เมื่อใดก็ตามที่มีปัญหาเกี่ยวกับโฉนดและการจำนอง หรือหากคุณมีคำถามเกี่ยวกับชื่อที่อยู่ในตำแหน่งบ้านและไม่ได้อยู่ในสินเชื่อจำนอง เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง ทนายความสามารถช่วยในการพิจารณาว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจำนองและบุคคลที่มีชื่ออยู่ในตำแหน่งบ้านมีน้ำหนักตามกฎหมายในศาลหรือไม่หากมีการต่อสู้แย่งชิงบ้าน
